商品房外墙漏水13年还能修吗

商品房外墙漏水13年可修或退房。依据相关法律法规《建设工程质量管理条例》，保修期内应保修，若漏水难以修复，可解除合同退房。不及时处理可能导致房屋结构受损，影响居住安全。
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外墙漏水可修或退。具体操作：1. 先联系物业或开发商检查漏水情况，能修复则及时维修；2. 若无法修复或影响居住，依据《合同法》等规定，与开发商协商退房事宜；3. 协商不成，可寻求法律援助或起诉，要求退房并赔偿损失。
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商品房外墙漏水常见处理方式为修复或退房。若漏水可修复，选择维修；若难以修复或影响居住，可选择退房并解除合同。具体方式需根据实际情况和法律建议决定。